За чей счёт банкет?

16 июля в 10:00 состоялась онлайн-дискуссия «НП» на тему обеспечения кварталов новостроек объектами социальной инфраструктуры.

В Смольном хотят создать Градостроительную комиссию, которая будет решать, каким образом обеспечить социальными объектами тот или иной новый жилой комплекс. Редакция сайта NSP.RUи газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» разбиралась какими критериями мог бы руководствоваться новый орган, определяя в каждом конкретном случае схему создания «социалки».

 В дискуссии приняли участие: 

• Евгений Барановский, заместитель председателя Комитета по строительству
• Алексей Белоусов, генеральный директор СРО Ассоциация Объединение строителей Санкт-Петербурга
• Сергей Ярошенко, генеральный директор ГК «КВС»
• Александр Свинолобов, директор по развитию BONAVA
• Светлана Денисова, руководитель отдела продаж «БФА-Девелопмент»
• Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами банка «Открытие» 

Видеозапись будет доступна на сайте с 17 июля. 

Редакционный материал с отчетом публикуется на сайте по мере готовности.  

Участники рынка сетуют на отсутствие чётких закономерностей в этой сфере. В одних проектах школы и детские сады застройщики возводят сами и дарят городу. В других - объекты, построенные девелоперами, позже выкупает казна. Наконец, есть и жилые комплексы, в которых создание социальной инфраструктуры берёт на себя бюджет. Однако Смольный уже не раз и весьма прозрачно намекал строителям, что «социалка» - это их забота.

Застройщики предлагали городу сформировать Фонд социальных обязательств, в который компании перечисляли бы средства, необходимые для создания необходимого числа мест в садиках. Затем речь зашла и о строительстве школ по такой же схеме. Однако в реальность эти идеи так и не воплотились.

Создание специальной комиссии для решения «социальных» вопросов, по мнению многих девелоперов, сделает этот процесс прозрачным, что положительно скажется на рынке.

В ходе дискусии обсудили вопросы:

• Федеральные чиновники не раз утверждали, что регионы должны взять на себя затраты по созданию сопутствующей жилью инфраструктуры. Насколько реально выполнить эти пожелания в нынешних условиях?
• Каков у застройщиков опыт получения проектного финансирования, которое предусматривает и строительство социальных объектов? Какие дополнительные требования банки предъявляют к застройщику и его проекту? Есть ли примеры предоставления государственных гарантий, о которых, например, говорили в Смольном?
• Какие плюсы и минусы есть у схемы с созданием Фонда социальных обязательств и насколько она жизнеспособна в условиях проектного финансирования?
• Каковы перспективы концессионных соглашений в этой сфере? Или бюджет никогда не заплатит за соцобъекты больше их себестоимости?
• Какими критериями могла бы пользоваться новая Градостроительная комиссия? От каких параметров проекта или бизнеса застройщика должно зависеть её решение?